起底房屋中介犯罪套路:零中介费背后黑中介、中介卖家唱双簧

  起底衡宇中介犯罪套路:零中介费背后黑中介、中介卖家唱双簧

  法治日报3月28日报道,随着市场经济的高速生长,房产中介行业不停生长壮大,在衡宇生意历程中饰演着主要角色,关系着人民群众“安居梦”的顺遂实现。然而,造孽分子也最先将视线瞄向这一领域,近年来,涉衡宇中介职员犯罪案件逐步进入刑事审讯视野。

  在北京市第三中级人民法院召开的审理涉衡宇中介职员刑事案件新闻转达会上,副院长辛尚民示意,通过对相关刑事案件举行调研,发现该类案件案由较为厚实,涉衡宇中介职员刑事犯罪案件对住民正常解决衡宇租赁、生意营业造成威胁,同时也对房产中介行业的康健有序生长造成重大袭击,亟须引起重视。

  零中介费背后当心黑中介

  “对我院及辖区法院近5年来审结的相关一审案件举行剖析后,发现涉及诓骗勒索的案件占40%,涉及条约诈骗的占28%。”辛尚民先容,衡宇生意领域包罗衡宇生意领域及衡宇租赁领域,从涉案金额剖析,衡宇生意领域的涉案金额伟大,在40万元至1200万元之间,人均损失高达138万元,对被害人的家庭生涯造成了严重影响;衡宇租赁领域的涉案金额相对较低,人均损失为1.18万元,但被害人的间接损失,稀奇是精神方面的损失伟大。

  涉及诓骗勒索的案件多发于衡宇租赁领域,行为人常通过宣布低价房源信息或答应零中介费等手段诱惑被害人签署租赁条约,后以言语威胁、诅咒、骚扰等方式强迫被害人缴纳分外用度,若租户不缴纳则制造违约假象,并雇佣打手强迫被害人搬离衡宇,拒不退还房租;也有部门“黑中介”通过威胁正规中介公司,垄断特定小区的二手房生意、租赁等中介营业,向租户或生意双方索要互助费、利益费。

  在刘某等人诓骗勒索案中,被告人刘某出资购得某中介公司营业执照后,将多套房源对外出租,并答应零中介费。待被害人入住衡宇后,该团伙成员便以语言威胁、诅咒、骚扰等方式强迫被害人交纳物业费、供暖费、中介费平分外用度,并以多种方式认定被害人“违约”,强迫被害人搬离所栖身的衡宇,且拒不退还剩余租金。最终,被告人刘某被法院以诓骗勒索罪判处了刑罚。

  对此,法官建议,羁系部门应当增强对衡宇中介公司的规范化治理,设立黑名单制度,并向社会民众公示;承租人只管选择正规的中介公司或线上租赁平台,不要妄想低中介费,面临黑中介的诓骗勒索行为,应当实时报警。

浙江:勇立潮头,奋力建设“重要窗口”

据统计,近一年来,安吉县矛调中心共受理矛盾纠纷6449件,化解率97.06%,民商诉讼案总量下降18.2%,群众满意率达98.2%。起步于2016年,杭州城市大脑目前已建成覆盖公共交通、城市管理、卫生健康等11个重点领域的48个应用场景和390个数字驾驶舱,接口日均调用863万次。

  提防戏精中介与黑心卖家唱双簧

  北京市三中院调研后发现,衡宇生意领域犯罪案件多以条约诈骗罪为主,二手房生意领域是犯罪的重灾区。一方面,受国家政策影响,北京等一线都会的衡宇生意市场以二手房为主,新居存量较少;另一方面,二手房生意程序繁琐,产权状态庞大,风险较高,存在作案的空间。例如,有的购房人交付首付款后才发现衡宇已被房主出售给他人或衡宇存在限制或阻止转让的情形,因此遭受伟大损失。

  在宛某、乔某诈骗罪一案中,房主宛某伙同中介职员乔某以出售北京市向阳区某套房产为名,在与被害人王某签署、推行衡宇生意条约历程中,遮掩该房产已先后出售给朱某、陈某的事实,使用伪造的民事裁定书、虚伪羁系账户等手段骗取被害人王某购房款510万元。经法院审理,以条约诈骗罪对被告人宛某、乔某判处了刑罚。

  北京市三中院发现,在司法实践中,中介职员伙同卖方配合损害买方利益的案件较多。有的行为人遮掩了其已从衡宇中介公司去职的事实,行使老客户对其身份的信托实行诈骗行为;有的行为人收取利益费后辅助卖方遮掩衡宇产权瑕疵,勾通卖方骗取买方钱款;有的行为人虽是正规中介公司的从业职员,但其行使被害人盼望低中介费的心理,伙同“黑中介”实行犯罪行为。

  对此,该院刑二庭法官张媛提醒,衡宇中介公司应当确立严酷的规章制度,重办违规中介职员,审慎核实房源,阻止生意衡宇存在产权瑕疵。购房者应当保持小心,实时核实衡宇中介职员的身份及衡宇产权状态,尽早举行网签,锁定衡宇状态,有用阻止一房多卖。

  转账应汇入资金托管账户

  除了上述高发风险点,北京市三中院还发现,部门中介职员以资金托管为名让被害人将钱款打到其小我私人账户,或虚构具有署理销售衡宇的资质或者购置回迁房等资格,通过伪造虚伪文件甚至法院文书的方式骗取钱款。

  在被告人黄某诈骗罪一案中,仵某、茹某在黄某居间先容下,购置了一套程某名下的衡宇,总价款348万元。因仵某、茹某无购房资格,约定房产由茹某之母李某代持。然而,黄某在署理李某解决尾款支付营业时发生犯罪有意,为挪用购房尾款举行网络赌钱,在李某已解决专门的资金托管账户的情形下,谎称为了转账利便,让李某把购房款200余万元先后分多笔转入自己名下的银行账户,后黄某将该钱款用于赌钱。经法院审理,认定黄某犯诈骗罪,对其判处了刑罚。

  张媛提醒,衡宇中介公司应当严守企业信誉,将优质的业内口碑作为企业生命线;中介职员亦应严酷遵守职业道德,同等看待生意双方当事人。购房者务必将购房资金通过第三方资金托管账户等资金羁系方式汇入,郑重核实资金羁系账户的真实性,切忌将钱款直接转入小我私人账户,以防受骗受骗。

  记者 徐伟伦、通讯员 于晓航

【编辑:卞立群】

原创文章,作者:28qn新闻网,如若转载,请注明出处:http://www.28qn.com/archives/51588.html